为什么北上广的房子那么贵，还抢着买？鹤岗玉门房子便宜买的人少？

为什么北上广的房子那么贵，还抢着买？鹤岗玉门房子便宜买的人少？

买房的目的是投资十更好的改善生活居住条件。你去甘肃玉门看看。资源枯竭。人去楼空。房子大部分都是八十年代的。破烂不堪。再加上没有充足的就业机会。你买这样的房子有什么用！

因为北上广的房子价格有内在增长动力，而鹤岗玉门的房子不存在内增长动力。

我们知道同样的开发商在不同城市建的房子，价格会差异很大，甚至有些楼盘只是相隔一条街而已，价格也相差不小，这就是商品房的区域差异性，这是由户口，学位等资源差异导致的。

商品房存在两种属性，一是商品属性，二是投资属性。由于房地产行业的持续调控，当下房子的投资属性已经大不如前了。

从商品属性来说，供需关系是影响房子价格的主要因素，供不应求房价就涨，供大于求房价就会跌。北上广深由于各种优质资源不断的吸引人口流入城市，留在城市，而城市居住土地有限，这让一线城市人口持续供不应求，房子存在上涨的动力。

而从金融属性来说，一线城市的投资价值自然也比其他城市更高，从今年二手房涨幅情况来看就知道了。今年前三季度，一线城市二手房价格全体上涨，而部分二线城市房价开始下跌。

综上，一线城市的房子从商品属性和金融属性来看，都比其他城市更加有吸引力，如果考虑投资的话，建议选择一线城市，如果考虑自住的话就不用考虑那么多，合适就好。

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市场经济市场主导资源配置，这是效率最高的资源配置方式，凝聚了社会大众的智慧。

北上广深资源配置的多，鹤岗玉门资源配置的少；可能以后给鹤岗玉门配置的资源更少，市场就是要让资源利用最大化。

人口流失，产业凋敝，存量房可能都用不完，新房当然不好卖。

供求关系对价格的影响，比成本还要大，在严重供过于求情况下，只能亏本卖。

一个城市经济繁荣，人们改善住房需求会增加、流入人口需要住房。一个城市经济每况愈下，人们改善住房需求被遏制、人口流出空出一些住房。

太白观点：供求关系变动是导致北上广房子贵还抢购，鹤岗玉门之类的便宜还没人买。

房价，近年来一直是我们关心的话题。屡创新高，是房价一直不变的主题，虽说今年来房价的涨幅渐缓，但是仍然处于遥不可及的地位，有许多人甚至认为房价永远不可能回落，只是上涨的快慢而已。就在今年，突然爆出了东北鹤岗房价，5万元即可买两居。引来市场的轩然大波，因为5万元，可能在北上广中一平米都买不到。差别悬殊之大令人瞠目结舌。

为什么两者会相差如此之大，能够使房价相差高达百倍。毫无疑问人口总数决定了总的供求关系，供求关系才是决定房价的最关键因素。这里就以北京和鹤岗为举例具体说明。

1、北京市。

在2000年的时候北京市的人口总数为1364万人，在2018年人口总数高达2154万人（以上数据来源于国家统计局），接近翻倍。这也就解释了为什么北京的房价一直暴涨，大幅流入的人口导致了房子供不应求，从而也就催生了高房价。

2、鹤岗市。

在2000年的时候鹤岗市的人口总数为110.68万人（数据来源于鹤岗年鉴），在2018年人口总数为99.5万（数据来源于百科），人口一直呈现为净流出状态。总人口数量的减少也导致房子呈现出供大于求的关系，所以房子越来越来越便宜，甚至沦为“白菜价”。

总结：从北京和鹤岗两个城市看来，近20年来人口变动的幅度为影响房价的主要因素，人口流入效应明显的北京房价一路高涨，反而人口流出的鹤岗，房价越来越便宜，甚至成为“白菜价”的代名词。

因为就业机会多而吸引更多的人才，更多的人才又创造更多的就业机会，人多需求就大反之则需就少

其实买房子不仅是房子本身，而是房子附带的价值。有了北上广的房子其实就意味着迈进了跟他们看似平等的门槛，会享受当地的一些政策以及最明显的孩子教育，医疗养老，完善的公共配套设施。生活品质确实会有一定的提升。

而鹤岗玉门地区有没有这么好的配套去跟北上广比就是原因了。农村的房子更便宜为什么没人买，因为没有大型超市、24小时便利店、餐饮、三甲医院、中国名校等等这就是原因。

因为人。近年，东北部分资源型城市因资源枯竭，生活条件总体环境发展缓慢等原因导致城市收缩，人员流失。房子是给人住的，没有人，自然房价虽然美丽仍然滞销了，就这么简单。

[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

大城市基本上集聚起所以资源，教育、医疗，文化，金融等等，人往高处走，水往低处流。人都是想要最好的，人性的弱点都是贪婪的。